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杭州調控加碼:二套房首付比例不低50%

作者: 發布日期:2016-09-28 來源:人民網 責任編輯:趙宵

人民網北京9月28日電(徐倩)昨日晚間,杭州市住房保障和房產管理局出臺新政,自9月28日起,杭州將同步上調公積金貸款二套房首付比例、商業性住房貸款二套房首付比例、暫停購房入戶。根據公告,二套房公積金貸款和商業貸款的首付比例將不低于50%。

在購房入戶政策方面,公告明確,在杭州市區范圍內(含蕭山、余杭、富陽、大江東)暫停實施購房入戶政策。2016年9月27日前已在網簽平臺簽訂商品房買賣合同或二手房轉讓合同的購房人,仍按原政策執行。

在公積金貸款政策方面,在市區限購范圍內,職工家庭擁有一套住房但未結清相應商業性購房貸款,再次申請公積金貸款購買普通自住住房的,公積金貸款首付款比例由不低于40%調整為不低于50%。

在商業性住房貸款政策方面,在市區限購范圍內,對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例由不低于30%調整為不低于50%。

政策同時明確,公積金貸款和商業性住房貸款本次調整未涉及的其他事宜,繼續按照現行差別化公積金及信貸政策相關規定執行。

浙江大學房地產研究中心主任賈生華:“在房地方市場日益非理性,面臨風險的形勢下,進一步出臺抑制性調控政策很有必要。提高二套購房首付比例與提高土地購置條件一樣,有助于抑制投資沖動,促進市場回歸理性。一個平穩健康的房地產市場是社會各方面的共同利益所在,市場周期波動性風險也應高度重視,特別提醒盲目跟風炒房者注意控制風險?!?/p>

此前,杭州出臺“限購”政策,在杭州市區限購范圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

但是,根據此前杭州購房落戶政策,上城區、錢江新城購房單套總價100萬元以上(含100萬元);經濟開發區(下沙)購房單套總價60萬元以上(含60萬元);江干、西湖、上城、下城、拱墅購房單套總價80萬元以上(含80萬元),蕭山、余杭購房單套建筑面積80平方以上,同時需付清房款即可落戶杭州。

也就是說,杭州限購政策針對的是外地人,但是,如果外地人想在杭州購買多套房產,只需要全款在上述區域買房落戶后即可再行購房,這就為外地投資客留了余地。

此次推行的購房入戶政策調整,從操作層面上可視為對9月19日限購重啟的一個補充。

杭州透明售房研究院院長方張接指出:“在杭州已經實施對外地購房者局部限購的情況下,購房落戶的暫停有利于進一步封堵政策空隙,進一步降低外來投資性購房比例?!?/p>

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