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滬三季度房價創2008年來最快單季漲幅

作者: 發布日期:2016-10-14 來源:人民網 責任編輯:趙宵

人民網北京10月14日電(徐倩)在剛剛過去的三季度里,上海房價依然高位攀升。

據第一太平戴維斯的數據顯示,三季度,上海樓市依然呈現“量價齊升”的態勢,一手商品住宅成交量同比回升31.6%,共計約420萬平方米。同時,一手商品住宅成交價格環比上漲16.9%,為2008年以來最快單季漲幅,成交均價達每平方米41500元再創新高。

(第一太平戴維斯供圖)

第一太平戴維斯分析稱,上海9月初出臺新政的謠言刺激了8月份成交量顯著上升,單月成交量達到190萬平方米,環比增長42%,同比增長50%,使成交量和價格漲幅快速上升。

此前,受到 “認房又認貸”、“提高二套房首付比例”“離婚不足一年者,限購及貸款政策按照離婚前家庭情況處理”等謠言的影響,不少上海家庭鋌而走險,選擇以“假離婚”的的辦法來規避高首付,并能享受首套房的利率優惠。一時之間,上?!凹匐x婚”現象愈演愈烈。

當前,隨著上海調控政策的進一步收緊,對于“假離婚”規避限貸的做法,部分上海銀行機構已經出臺了相關應對措施。

據第一財經報道,民生銀行上海分行已經開始對“離婚不到半年”的房貸申請人嚴查,離婚前若不符合貸款申請資格,則即便其離婚,也對其直接停貸。

對此,上海中原地產市場分析師盧文曦表示:“部分銀行開始對‘假離婚’設限,一方面是對‘滬六條’調控精神的相應,嚴格執行限購限貸,并且對存在的技術短板進行‘補漏’。也是給市場一個風險提示,不要做違規動作。信貸是調控最為有效一環,從舉動來看,釋放出信號,調控的一些執行層面的細則近期會逐步亮相。因此不排除其他商業銀行跟進的可能?!?/p>

今年以來,隨著房地產市場的火熱和信貸政策的寬松,銀行個人住房貸款業務激增。人民網記者此前報道,已經披露上半年公司業績的18家上市銀行的統計數據顯示,截至今年上半年,18家銀行個人住房貸款的規模已經從年初的11.9萬億元增長至13.9萬億元,漲幅達到16.3%,為近年來最快增速。與去年同期相比,漲幅則達到31%。其中民生銀行較年初的漲幅最大,達70%,相比去年同期漲幅則為120%。截止6月末,民生銀行的個人住房貸款余額為1948.4億元。

值得注意的是,在全國樓市加碼調控的背景下,房產信貸政策或將收緊。10月12日,央行召開商業銀行住房信貸會議,傳達房地產調控的會議精神,要求各商業銀行理性對待樓市,加強信貸結構調整,強化住房信貸管理,控制好相關貸款風險。

“卡住信貸口子,市場交易節奏也會有所放緩,交易情緒也有可能逐步降溫,在預期的影響下,交易量或進一步萎縮?!北R文曦進一步分析稱。

此前,央行行長周小川也表示,將會對信貸增長有所控制?!敖谥袊糠殖鞘蟹績r上漲較快,中國政府對此高度重視,積極采取措施促進房地產市場的健康發展?!?/p>

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