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京城樓市930新政后 首付最高增加40%

作者: 發布日期:2016-10-20 來源:北京日報 責任編輯:趙宵

合同簽了,但過了個假期,炒房客小陳發現自己要多掏幾十萬元首付款。

930新政的落地生效是以網簽時間為準。這也就意味著,即使已經簽了合同,如果沒有網簽也要執行新政。這直接讓已還清首套房貸款的小陳變了身份?!罢J房又認貸”重出江湖,他炒房要承擔的首付比從3成飆升到5成。

正是首付門檻的抬高,“擋”住了一部分想在樓市火爆中分一杯羹的炒房客,也給虛火正旺的京城樓市澆了盆清醒的涼水。

降杠桿 首付漲了近百萬

9月初,小陳剛和業主簽了合同,進入了漫長的過戶流程中。但按照規定,10月1日前未能網簽的交易,均要按新政新規執行。

對他來說,一夜之間,壓力飆升?!熬┌藯l”將目前樓市中的“認貸不認房”變成了“認房又認貸”:如果購房人身上有貸款記錄,即使還清貸款,再購買住宅時也將被認作是二套房。這直接帶來首付比的大幅提高,如果是普宅,首付比從以前的30%抬升到50%;如果是非普宅,則從以前的30%飆升到了70%。

小陳在五環內購置的這套60平方米的房產實際總房款520萬元。按照五環內普宅價格限制,單價不能超39600元/平方米、總價不能超468萬元。為了讓他享受普宅的優惠政策,中介幫他把網簽價拉低到450萬元,銀行貸款一直按網簽價計算。因此,他實際要準備首付款就由此前的205萬元漲到了295萬元,漲了90萬元。

這讓他進退兩難。如果為了獲得更多貸款,只能將網簽價抬高,可一旦突破468萬元的限制,他要買的房子就直接被劃作非普宅,他準備的首付款則增長40%。

“新政對首付比的劃分,恰好避免了過度使用杠桿炒房和過度購房,照顧了自住型需求?!眰I我愛我家集團副總裁胡景暉說,信貸收緊、首付比例上調更是對市場形成了直接的、有效的管控。隨著交易熱度的冷卻,房價也將企穩并逐步回落。

兩到三成交易可能面臨違約

而正是首付門檻的提高,也讓一些購房人、特別是炒房客“壓力山大”。

“國慶假期前簽的合同,過了個假期,買房人過來問我能不能降點?!奔倨跉w來第一天,二手房主劉斌(化名)就接到中介轉來的一個消息:買房人想違約,總價能不能再給降點?

按照“京八條”中的規定,京城購房首付比再度抬升,即使是首套房,也因普宅與非普宅劃分有5%和10%的增加。一些購房人面臨著首付的增加,就會考慮到能否通過降總價的方式來彌補。

除此以外,一些“賣一買一”的業主,有時也因為湊不夠抬高的首付,面臨著解約的可能。我愛我家相關負責人預計,約有兩到三成左右的買房人可能會因首付問題違約?!安贿^,實際違約的人可能不會太多,不少人都在通過協商的方式解決?!彼f。

“部分客戶延緩或取消了購房計劃,違約現象確有發生,但是大規模違約的現象并未出現,絕大部分客戶還是選擇了完成交易?!眰I我愛我家集團相關負責人介紹,根據上一周的網簽數據分析,北京全市二手住宅共網簽5623套,雖有回落,但還相對平穩,并未出現大規模的下降。他解釋,10月以來網簽的客戶,大部分都是在新政出臺前就已經簽署了購房合同的客戶,而現在的網簽數據也說明930新政后客戶違約的情況并沒有大規模發生。

因新政解約可不付違約金

“這一年來,簽約、解約、違約一直都在困擾著我們?!币患抑禺a中介相關負責人向記者直言。

在此之前,簽約源于樓市的火爆,解約也是因為樓市的火爆。他透露,在9月30日之前,解約往往是由業主方面提出。二手房的幾輪房價攀升,有時簽完合同在等待辦理過戶手續的幾個月中,房價再度攀升,有些業主就會直接選擇解約。

但按照合同約定,這需要支付違約金?!斑@種因房價上漲而造成的解約一般就不會償還違約金?!彼f,一般違約金是二倍定金或20%總房款,但由于這期間房價漲幅超過了違約金,一些業主甚至愿意償付違約金而解約。

不過,對照過往,930新政之后可能發生的解約則不同?!叭绻驗樾抡饧s,按照此前的合同約定,是可以不付違約金的?!彼蛴浾呓忉?,如果造成解約的原因是政策調整,就能實現雙方無責解約。

同時,記者也從鏈家地產和我愛我家方面獲得了確認,如果因新政造成合同解約,中介方面之前所收的中介費,也會無償退還。(曹政)


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